【金九银十】万科等品牌房企带头全面降价刺激销量

    万科等品牌房企带头全面降价刺激销量

万科等房企降价欲刺激销量 跌价两三成可入手

中新网9月11日电 进入“金九”，越来越多房企纷纷推盘入市，降价促销跑量。近日“万科重庆项目单价跳水两千”的消息，更是被不少业内视为“金九银十”降价大潮开始的信号。

在此之前，百城房价已于5月份结束了持续两年的逐月上涨，至8月份时已连续下跌4个月。不过，与价格的持续下探不同，8月不少城市新房成交量环比回升，楼市整体情况有所回暖。

房企降价、多地“价跌量涨”形势下，是否意味着“金九银十”将成为购房者“抄底”买房良机？对此，有业内预测，在新一轮房企降价促销中，今年四季度至明年将是购房者入市较好时机。但也有观点认为，高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。

8月多地楼市价跌量涨 杭州等地成交量增两成

近月来，“价跌量涨”已经成为了全国不少城市的楼市现状。

8月百城房价显示，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%，这已经是百城房价连续第四个月环比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高为1.81%。

但与走低的房价向左，不少重点城市成交量有了回暖之势。中原地产数据显示，8月房价环比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青岛等城市，成交量环比增幅超过了20%。“8月份，虽各线城市同比数据仍处下滑状态，但环比数据有所回升，整体情况有所好转。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据多家机构分析，这种多地“价跌量涨”态势将有望在九月、十月继续蔓延。以北京为例，据伟业我爱我家数据显示，在“金九”开局的中秋节假期期间，尽管前两日成交情况同比表现冷淡，但比端午节成交增幅约15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。

“金九”开局降价快跑 万科被称再度领衔降价

诸多城市楼市的“价跌量涨”，与房企“去库存”压力下的降价跑量密切相关。进入“金九”，房企降价促销之声更是此起彼伏。

近日，人民网(50.18, 0.30, 0.60%)报道引述业主反映，万科在重庆的两项目于9月5日突然降价，单价跳水两、三千元，上百名业主因此聚集项目售楼处要求赔偿。一时间，万科领衔“金九银十”降价的消息受到业内广泛关注。

事实上，今年3月以来，万科已有多个项目进行降价促销，北京、上海、杭州等地均有分布。其中，位于北京的万科橙项目，在3月通过精装改毛坯等方式降价，被誉为北京“首降楼盘”。不过，类似万科重庆两项目如此大尺度调价，还比较少见。

进入“金九”，房企推盘力度、优惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，此数量有望创下今年月度新高。其中已公布售价的项目中，定价多以“低姿态”入市，部分区域定价基本与去年同期持平。在张大伟看来，用大力度优惠吸引购房者将会成为9月入市楼盘的主旋律。

“金九银十”抄底买房？ 业内：跌价两三成可入手

价跌量涨的市场环境、房企纷纷降价跑量，是否意味着“金九银十”楼市将迎来抄底买房的好时机？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]分析称，今年四季度至明年，为较合适的购房时机，明年房价将见底企稳。在他看来，在一线城市，今年上半年属于近十年以来成交量最低迷的时候，目前住宅成交量已基本见底，9月将会继续回升。而二线城市则会相对滞后。

另外，杨红旭认为，“一线城市和部分二线城市，在房价上涨拐点来临之前，只要遇到房价下跌二三成的优质开发商楼盘，就可以出手。”不过，他也表示，对于不同城市，应区别看待。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表达了不同的观点。“地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。”

张大伟则分析指出，今年以来，相比新房，二手房普遍降价幅度较大，部分跌幅达两成，价格已基本见底。而至于入市时机，张大伟认为，关键还是在于选合适的房子。(中新网房产频道)

金九平淡开局万科带头降价 品牌房企或全面降价

第一财经日报

9月北上广深仍将保持供大于求的状况，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键

刚刚过去的中秋节小长假，地产一哥万科率先拉起降价大旗：重庆万科西城项目单价直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销。北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市，低于之前的预售价。

9月份已过去10天，但楼市传统的“金九”局面并未如期而至，与往年同期的表现相比，今年“金九”开局异常平淡。另一方面，房企的去化压力陡增，不少品牌房企主动采取降价跑量。

而业内人士指出，品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。

平淡开局

在经历了8月成交的短暂回升之后，深圳楼市在“金九”遭遇了冷清开场。

据深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)官网统计数据，9月1日~9月7日，无论是一手房还是二手房，均出现了价量齐跌的现象，且降幅不小。

一手房方面，9月首周，深圳一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万平方米。成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。

对于价格的下跌，深圳中原研究中心指出，主要是由于龙岗和宝安占比上升，使得全市价格结构性下降。数据显示，龙岗和宝安2区在9月首周的成交套数476套，占全市的比重达91%，环比上升15%，而这两个区的均价相比福田、罗湖、南山等区要低很多，龙岗一手房均价仅为16245元/平方米。

二手房方面，深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套，环比下降达42%。成交均价为22449元/㎡，环比下降19.3%，创下6月以来的最低单周水平。此前一周，深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

而在此前的8月，深圳楼市曾经历了短暂回暖。深圳规划国土委数据显示，8月深圳共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%。成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。

据链家地产[微博]市场研究部统计，9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后，北京新建纯商品房成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31.3%。

但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产昨日下午提供给本报的数据显示，9月第一周，北京市二手住宅成交量为1775套，环比下降27.8%，同比8月首周上涨2.8%，成交面积为15.79万平方米，环比下降26.4%，同比8月首周上升6.6%。成交均价方面，9月首周，北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米，环比上周持平。

降价潮将临？

进入9月，各地入市量加大。据克而瑞监测数据，北上广深等10大重点城市在9月第一周新获预售证318.12万平方米，环比上涨15.91%。

“9月将是今年新上市项目最多的一个月，大多数房企都准备在本月决一死战，毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化，所以9月的供应量将是今年下半年最大的一个月。”克而瑞董事长丁祖昱预计，9月北上广深仍将保持供大于求的状况，尽管成交量会相应放大，但整体市场压力并未减小，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键。

深圳中原研究中心经理王飞表示，今年上半年深圳楼市疲弱至今，前8个月销售不畅，库存骤升，推盘量也仅有去年同期的一半，深圳目前的去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，现有存量加上未来增量来看，开发商的压力可见一斑。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9～10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。以北京为例，亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。

这加剧市场竞争，同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价，各品牌开发商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部分项目率先降价打折，比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠，位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款97折，贷款98折。

碧桂园(3.34, 0.02, 0.60%, 实时行情)总裁莫斌也公开称，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年任务的60%，如果市场形势严峻的话，为满足现金流周转等需求，碧桂园也会采取一定的价格策略。

广州的越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”合作，越秀地产将根据全国不同的项目情况，为购房者提供不同优惠的贷款便利，开发商甚至提供贴息。

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